Rentals/Alquiler Vacacional

contacto-wehomes-gestion-alojamientos

Pasos para poner a punto a tu casa como alquiler vacacional de forma legal

¿Tienes una casa o apartamento y estás pensando en sacar un dinero extra? ¿Eres de los que no tienen tiempo para realizar trámites burocráticos?

En WeHomes te lo queremos poner fácil y para ello, en este post te contamos qué necesitas para poner tu vivienda de alquiler vacacional de forma legal.

 

Antes de nada, definamos qué es un alquiler vacacional.

Un alquiler vacacional pueden ser pisos, estudios, apartamentos, casas, villas, etc., todos ellos amueblados y adecuados con todas las garantías para que estos puedan ocuparse con el fin de ser un alojamiento turístico ofreciendo una agradable estancia y confort a los huéspedes.

Y para poder llevar a cabo dicho alquiler, estos deben disponer de su licencia de uso turístico.

¿Y cómo se obtiene la licencia de uso turístico? A continuación, te muestro los pasos a seguir:

PASOS PARA PONER TU CASA DE ALQUILER VACACIONAL DE FORMA LEGAL

 

1.- Dar de alta el alojamiento en el Registro de Viviendas Turísticas.

En 2013 se aprobó la ley de Arrendamientos Urbanos, donde la regulación de los alojamientos turísticos pasó a depender de las comunidades autónomas. Es por ello, que las normativas pasan a ser regladas por cada comunidad donde se encuentre la vivienda de alquiler vacacional.

Para obtener la Licencia de Uso Turístico, lo primero de lo que hay que disponer es de la cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación. Este documento debe ser presentado por el propietario acreditando que la vivienda en suya y cumple con todos los requisitos urbanísticos, de incendios, de insonorización, estando en regla con la legislación que le corresponda. Este escrito puede solicitarse en el ayuntamiento.

Dicho documento ayuda a regular los alquileres turísticos ya que la tramitación de las licencias facilita la legalización de los alojamientos y que todos los propietarios puedan declarar sus impuestos.

Con este documento, ya puedes inscribir tu alojamiento en el registro de viviendas turísticas habilitado en tu comunidad autónoma.  Para ello, debes tramitar la preceptiva inscripción en el Registro de Turismo de tu comunidad correspondiente a cada una de tus viviendas.

A su vez, debes presentar una solicitud de declaración responsable en la que te comprometes al cumplimiento de los requisitos legales, y una vez entregada toda la documentación, se te concederá un número de identificación de la vivienda turística, que te permitirá alquilar tu casa como vivienda de uso turístico dentro de los trámites de la legalidad.

Por ejemplo, si tu vivienda se encuentra en Cádiz, estos son los documentos a entregar en el Registro de Turismo de Andalucía para la consecución de la licencia de uso turístico.

  • Copia de la licencia de ocupación o documento equivalente
  • Título para la explotación de la vivienda (alquiler, propiedad, etc.).
  • Copia del recibo del IBI u otro documento que acredite la referencia catastral.
  • Certificado de empadronamiento del propietario de la vivienda, si se trata del tipo “por habitaciones”.

De no aportar esta documentación, se te requerirá por la Inspección de turismo.

 

2.- Declarar los impuestos.

Una vez concedida la licencia, debe darse de alta ante la Agencia Tributaria para la declaración de los ingresos obtenidos a través del alquiler vacacional.

Hay que tomar nota que hay que declarar los impuestos del IVA y el IRPF.

Al tratarse de un alquiler vacacional sin prestación de servicios de carácter hotelero tales como la limpieza, la lavandería o los servicios de alimentación y bebidas de forma regular o periódica, entonces, el alquiler vacacional será una operación exenta de IVA.

  • Si se trata de un particular: debe liquidar el impuesto del IRPF y declarar los ingresos como actividad económica en el IRPF en la declaración de Hacienda si desarrolla una actividad económica, o bien como rendimientos del capital inmobiliario.
  • Si es un Property Manager: debe liquidar el IVA por la prestación de los servicios.

Se llama Property Manager al gestor o intermediario que se encarga de gestionar la vivienda.

El IVA del alojamiento es del 10% y del 21% para cualquier tipo de servicio.

 

3.- Notificar la nueva actividad de Alquiler Vacacional en la Comunidad de Vecinos.

Toda vivienda con fin de uso turístico, también debe ser notificada a los vecinos, a su comunidad o al administrador de fincas para su conocimiento. Además, debes ofrecer un teléfono disponible 24 horas para que puedan contactarte en caso de emergencia.

 

 4.-  Registrar la vivienda ante la policía.

Según exige la Ley Orgánica de Protección de la Seguridad Ciudadana, otro requisito indispensable es registrar la vivienda en la policía. Para ello, hay que notificar a la oficina de hospedería del distrito o la comisaría competente de la policía donde se encuentre el alojamiento, y darla de alta en el registro de actividades en establecimientos hoteleros de la policía.

Una vez registrada y durante su actividad como vivienda de uso turístico, diariamente y en el plazo de 24 horas desde la llegada de los huéspedes al alojamiento, el propietario está obligado a suministrarle a la Policía, todos los datos de todos los turistas que vayan a alojarse. Los datos pueden enviarse online a través del Centro de Proceso de Datos de la Policía o de la Guardia Civil, según le corresponda al alojamiento. De ahí el sistema generará una respuesta automática de que se han recibido con éxito.

 

¡Y esto es todo! ¿A qué no es nada? No quita que estos trámites burocráticos son obligatorios para poder regentar tu vivienda como alquiler turístico. No requieren de mucho tiempo, aunque si de lo que no dispones es de tiempo, siempre puedes recurrir a un profesional a que lo gestione por ti. En WeHomes, estaríamos encantados de hacer todo el papeleo por ti.

Ahora, una vez tengas la parte legal hecha, empieza lo divertido y es poner a punto tu casa para recibir a tus huéspedes y hacerles vivir una experiencia inolvidable en tu casa.

En el próximo post de indicamos todos los pasos a seguir para dar de alta tu casa en los portales de alquiler vacacional para comercializarla y cómo mostrar los puntos fuertes de la vivienda para que, de todas las casas, elijan la tuya.

Esperamos poder ser de gran ayuda.

Además, si tienes la suerte de tener una casa en Cádiz y quieres sacarle partido a tu alojamiento, también puedes reservar ya tu Auditoría Gratuita aquí.

Si te parece interesante o no, te agradecería enormemente me lo hagas saber. Llegar hasta aquí ha sido un gran reto y estamos muy ilusionadas con este proyecto en el que tenemos como misión revolucionar el sector vacacional aportando mucho valor.

¡Gracias por leerme y nos vemos en las redes!!

gestion-alojamientos-sin-intermediarios-wehomes

Tendencias Rentals 2021

¿Cómo está cambiando el juego en el mundo del Rentals? ¿Qué estrategias y mejores prácticas en la gestión de alojamientos turísticos deben seguirse en estos momentos? ¿Estás preparado para un año dónde el sector vacacional en España será el primero en recuperarse frente a los hoteles?

 

¡Vamos! Te voy a contar quiénes somos.

 

Viento en popa, a toda vela, hoy sale a la luz WeHomes, la nueva gestión de alojamientos turísticos en Cádiz reinventada ante la crisis de la pandemia del Covid-19.

WeHomes nace de la mano de Berta y Mariluz, quienes damos alma a las casas. Somos 2 profesionales que contamos con una trayectoria profesional de más de 15 años dentro del apasionado mundo de los hoteles y del interiorismo, y como no, del mundo del rentals o alquiler vacacional en nuestro lugar de expertise: la provincia de Cádiz, donde nos encontramos afincadas, concretamente en El Puerto de Santa María.

Por otro lado, las dos decidimos invertir hace ya muchos años, en pequeños apartamentos al lado del mar, convirtiéndonos pioneras en la gestión de alojamientos turísticos, aplicando nuestros conocimientos de Revenue Management y distribución para la maximización de los ingresos de nuestras casas, siempre orientados a la satisfacción de los huéspedes. Además, la buena práctica del home staging gracias a los grandes dotes de interiorismo y el buen gusto que nos avala, demuestran que somos capaces de hacer que una casa sea atractiva y sacar lo mejor de ella. Todo esto lo metemos en la coctelera, y el efecto logrado ha sido obtener excelentes resultados, consiguiendo muy buena rentabilidad, lo que con el tiempo se ha convertido en nuestro pasión y hobby.

Todo empezó una tarde después del cole mientras nuestros hijos jugaban, que empezamos a hablar, a maquinar y a soñar, hasta decidir dar el paso para adentrarnos en esta aventura. Y es así como decidimos ya hace un tiempo unirnos para poder trasladar todo nuestro conocimiento y nuestra pasión, y ayudarte a gestionar tu casa como si fuera nuestra y hacer que el huésped se sienta como en la suya.

Otro motivo por el que decidimos dar este salto en plena pandemia, fue al ver que Cádiz sigue siendo un destino turístico muy demandado por su principal cliente durante la temporada estival: el cliente español que puede viajar y desplazarse en coche con su pareja, su familia o sus amigos, ya que es un lugar con infinidad de lugares y actividades para realizar y para todas las edades. Y durante los veranos, son más los clientes españoles que apuestan por este modelo de alojamiento donde pasar sus vacaciones.

Y porque no vamos a volver a la normalidad, sino que vamos más allá, nuestra gran capacidad de adaptación nos ha hecho crear WeHomes, un nuevo modelo de gestión de alquiler vacacional basado en la flexibilidad y agilidad para la optimización de las ventas, apostando por la digitalización y la innovación, pero siempre con un contacto directo y cercano con el cliente, para ir de la mano, y poder sacarle la máxima rentabilidad a nuestro portafolio de viviendas de alquiler vacacional en Cádiz.

El propietario no tiene que hacer nada, porque nosotras nos encargamos de todo. A la vez, ofrecemos total transparencia en nuestro trabajo para que el propietario pueda ver en todo momento a través de una plataforma, cómo van las ventas de su casa, y poder ofrecerle una rentabilidad sin preocupaciones.

 

¿Quieres saber qué hacemos disruptivo en WeHomes?

 

Este ebook gratuito, por ejemplo, The New Revenue: El libro blanco del Revenue Management, la Distribución y el Marketing Hotelero post Covid-19, lo hemos trabajado en 2020 con la comunidad RevenueKnowmads para que veas todo lo puestas que estamos en el sector y cómo nos hemos adaptado a la nueva situación.

Y ahora aterrizamos en 2021 más especializadas aún en el sector de alojamientos turísticos, y en breve te iremos haciendo llegar mucho contenido sobre Todo lo que debes saber sobre el mundo del Rentals… para ayudarte a estar al día si lo deseas, y tú mismo también puedas sacarle la máxima rentabilidad a tu casa.

Ahora más que nunca, seguimos trabajando duro y seguimos de cerca la evolución de la crisis sanitaria y económica, sin perder el foco en el progreso del sector, y deseando que se acelere el desarrollo de vacunas y su suministro a los cuidadados, al igual que a los turistas, para que pronto seamos de nuevo un país seguro y podamos disfrutar de las personas en Cádiz: Tuyo, nuestro Cádiz.

Queremos poner nuestro grano de arena con nuestro know how y contagiar nuestra pasión por el buen trabajo. Cabe destacar que queremos ayudar a profesionalizar el sector, donde no cualquier casa valga, sino que cumpla con los mínimos estándares de una casa segura, limpia, nueva, con luz natural, y que inspire paz y bienestar. Nuestro objetivo es ayudar a los propietarios de casas en Cádiz, a darles alma, a destacar los valores para que los huéspedes se enamoren y eligen esa casa, y de ahí sacarle la máxima rentabilidad económica.

Cádiz es un paraíso donde el sol brilla de una manera especial, y donde sus playas son un auténtico paraíso de kilómetros y kilómetros de arena dorada donde uno puede disfrutar de pequeños rincones totalmente vírgenes, donde uno puede desconectar de la rutina haciendo lo que más le gusta: surf, vela, golf, tomar el sol, bañarse en la playa o tomarse una Cruzcampo.

Y queremos favorecer en nuestra tierra a la economía de este sector vacacional y poder ofrecer alojamiento a los huéspedes que excedan sus expectativas. Queremos que los huéspedes vayan más allá de poder alquilar una casa en Cádiz, sino de ofrecerles una experiencia única e inolvidable, y vivan su propia historia que permanezca en su recuerdo para siempre.

Sigue atento a las novedades de WeHomes, que en breve regresamos con contenido de mucho valor, y esperamos que poder seros de gran ayuda.

Si tienes la suerte de tener una casa en Cádiz y quieres sacarle partido a tu alojamiento, también puedes reservar ya tu Auditoría Gratuita aquí.

Si te parece interesante o no, te agradecería enormemente me lo hagas saber. Llegar hasta aquí ha sido un gran reto y estamos muy ilusionadas con este proyecto en el que tenemos como misión revolucionar el sector vacacional aportando mucho valor.

¡Gracias por leerme y nos vemos en las redes!!

WhatsApp-WeHomesUp

Esta web utiliza cookies propias y de terceros para ofrecerte una mejor experiencia y servicio.